Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 3133/559

Generalsanierter Altbau - Terrasse - 3.Liftstock - Garage im Nachbarhaus - 4 Zimmer - alles auf einer Ebene

OPEN HOUSE
Freitag 22.FEB
16:00 bis 17:00
Paulusgasse 3

Alles auf einer Ebene. Perfekt aufgeteilte 4 Zimmer mit zentralem Wohn-Essbereich mit barrierefreiem Ausgang zur großen Terrasse. Separates Wohnzimmer sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer/Arbeitszimmer. Perfekte Eignung für luxusverliebte Singles, gut verdienende Paare, Kleinfamilien oder auch Anleger-Vermieter.

ALTE WOHNANLAGE GANZ NEU - Aus alt macht neu
- Beziehbar Feb 2019
- Aufwendig generalsanierte Altbauwohnung aus der Gründerzeit
- Baumaterialien auf letztem Stand und top Niveau
- Energieeffiziente Fußbodenheizung für Wohlfühlklima & niedrige Energiekosten
- Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Keller inkl.

WOHNUNG TOP 6
- 4 Zimmer
- 1 Bad, 1 WC, 1Dachterrasse
Weitere Tops zu finden unter www.pauluspetrus.at

WEITERE WOHNUNGSGRÖSSEN - Da ist für jeden was dabei
- Passend für Singles, Paare, Kleinfamilien oder mehrköpfige Familien
- Wohnungen zwischen 28m2 und 124m2 zzgl. Balkone, Loggien und Terrassen & Garage
- Innenausstattung und Grundrisse: Individuelle Änderungswünsche können während der Bauphase berücksichtigt werden.

LAGE LAGE LAGE - Der Charme Wiens auf Schritt und Tritt

Wen es in die Innenstadt zieht, der findet mit der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz eine direkte Verbindung in die City und ist in 10 min im Stadtzentrum am Stephansplatz. Der nahe Bahnhof Wien Mitte ist ein bequem zu erreichendes, zentrales Verkehrs-Drehkreuz.

Öffentliche Anbindung:
- U3: 5 Gehminuten
- 74A: 2 Gehminuten
- 77A: 4 Gehminuten
- 18: 5 Gehminuten
-Landstraßer Hauptstraße: 2 Gehminuten

UBAHN NAHVERSORGER INFRASTRUKTUR SCHULEN KINDERGÄRTEN - siehe Detail-Expose im Anhang

Dieses wunderbar restaurierte Wohnhaus steht auf historischem Boden und bei jedem
Schritt in diesem Wohnbezirk begegnen Sie weiteren Spuren aus der reichen Geschichte dieses Stadtbezirks. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besteht aus insgesamt 35 Wohnungen und einem Geschäftslokal im Erdgeschoß. Persönlichkeiten wie die Musiker Wolfgang Amadeus Mozart und Gustav Mahler wohnten im 3. Wiener Bezirk. Daneben hatten der bekannte Schriftsteller Hugo von Hofmannst- hal sowie der Nobelpreisträger für Physik Erwin Schrödinger zeitweise Ihren Wohnsitz im 3. Bezirk. Sie finden hier Wiener Altbauwohnungen aus der Gründerzeit, die top saniert sind und über einen großen Innenhof verfügen. Hier, wo das Herz der Stadt tickt und Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe haben, ist jetzt Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Zu Fuß erreichen Sie historische Cafes, wo Sie in die weltberühmte Wiener Kaffeehaustradition eintauchen können und den Duft längst vergangener Zeiten atmen. Längst ist die Wiener Kaffeehaustradition zum Weltkulturerbe geworden.

FÜRS ALTER VORSORGEN - Sichere und langfristige Kapitalanlage
- Sie schaffen eine Basis für einen sicheren Lebensabend
- Langfristige Wertsteigerung durch attraktiven Standort
- Krisen- und inflationssicher durch verbüchertes Wohnungseigntum
- Steuerliche Vorteile

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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